De nos jours, tout le monde parle de l’investissement locatif et de ses avantages. Il est même possible de prendre un crédit sans apport pour se lancer dans ce type de projet, mais beaucoup de personnes ne savent pas ce qu’il en est vraiment. Quels sont les principes d’un investissement locatif ? Quels sont les avantages de ce type de projet ?
L’investissement locatif est une opération ou un placement dans lequel un individu achète un bien immobilier avec l’intention de le louer. Ce type d’investissement a pour but de générer des revenus additionnels grâce aux revenus locatifs, mais aussi permettre de préparer la retraite et se constituer un patrimoine immobilier. Il existe alors plusieurs types d’investissements locatifs. Et c’est la raison pour laquelle, avant de se lancer, il faut connaître les principes d’un investissement locatif. Vous avez donc comme type de placement locatif :
– Le LMNP
– La SCI vide
– Le Viager
– La location vide
– L’Ancien déficit foncier
– La Nue-propriété
– La SCPI
La plupart de ces types de placement permettent d’avoir une rentabilité moyenne à l’investisseur. Pour certains, il est possible de défiscaliser les revenus alors que pour d’autres non. En outre, il existe des contraintes ou non d’investissement en fonction de ces placements.
L’un des principes d’un investissement locatif est la possibilité d’acheter un bien et de le revendre. Pour cela, il y a deux cas de location :
– La location vide : dans ce cas, le propriétaire, après avoir acquis le bien, le loue vide. Il loue le bien sous un contrat de trois ans avec un contrat renouvelable par tacite reconduction. Pour quitter le bien, le locataire doit donner un préavis sur un délai de trois mois, ou sur un mois sous certaines conditions.
– La location meublée : dans ce cas, le bail de location est d’un an avec un contrat renouvelable par tacite reconduction. En termes de préavis, il faut le déposer sur un délai d’un mois ainsi que le dépôt de garantie. Le prix de location peut aller jusqu’à 30% plus élevé que celui d’une location vide.
Sur les logements locatifs, il existe des impositions qu’il faut connaître. Elles font partie des principes d’un investissement locatif. Dans le cadre des logements en location vide, les revenus fonciers ne rentrent pas dans le cadre du prélèvement à la source. En réalité, l’administration fiscale fera des calculs de vos impôts en se basant sur vos revenus fonciers et vous paierez ce qu’il vous revient de payer sur une base périodique. Par exemple, pour des revenus fonciers inférieurs à 15000€, le bailleur est inscrit au régime micro-foncier. Pour les revenus fonciers de plus de 15000€, le bailleur est soumis au régime réel. En termes de location meublée, l’imposition n’entre pas aussi dans le cadre du prélèvement à la source. Il y a dans ce cas, le régime forfaitaire et le régime réel. En outre, l’optimisation de la fiscalisation dépend du niveau des revenus, s’ils sont supérieurs et inférieurs à 70000€.
