Les prix, les coûts d’entretien et même le cadre juridique associé aux baux de stationnement font de l’investissement dans ce type d’actifs une option intéressante pour les investisseurs, petits et grands. Une autre option que l’immobilier, l’investissement dans les parkings, gagne également en popularité. De nombreux analystes soulignent que ce type d’investissement est peu risqué et constitue une décision plus facile à prendre pour ceux qui ont plus d’argent à dépenser. Mais quels sont les facteurs qui favorisent la rentabilité de l’achat de parkings ? Quels sont les facteurs à prendre en considération ? Voici quelques questions fréquemment posées à ceux qui envisagent d’investir dans une place de parking.
L’accessibilité est l’une des clés pour encourager l’investissement dans le stationnement, et cette option a été renforcée d’une manière ou d’une autre depuis la pandémie. Pendant plusieurs mois, les transports publics ont été limités et la menace d’une épidémie a entraîné un retour aux transports individuels, ce qui a conduit à une expansion du marché du stationnement dans les grandes villes. Mais ce n’est pas tout. Un autre aspect qui fait réfléchir à l’achat d’une place de parking est la rentabilité locative. Cependant, avant d’investir dans une place de parking auprès d’un professionnel comme Mon Garage en Ville, il est important de prendre en compte plusieurs aspects clés.
Il s’agit d’une agence immobilière spécialisée dans la location et la vente de parking à Nice. Située au Palais Victoria, 2 rue Maréchal Joffre, 06000 Nice, elle donne un avis réaliste et éclairé sur votre projet d’investissement, sa nature et le budget alloué à l’opération. Elle accompagne également ses clients dans toutes les étapes de la transaction et leur garantit un respect total de la loi.
Ces trois aspects sont essentiels pour faire de votre investissement une affaire rentable. Acheter une place de parking dans le centre d’une grande ville n’est pas la même chose qu’acheter une place de parking dans une petite ville où il n’y a pas de problème de stationnement. L’emplacement est déterminant pour analyser la demande et calculer si le retour sur investissement est intéressant.
L’emplacement influe également sur le prix. La crise provoquée par le coronavirus a entraîné une chute des prix, les gens cherchant à vendre leurs biens à la recherche de liquidités, mais aujourd’hui le marché tend à se stabiliser. En effet, il est toujours plus intéressant d’investir dans un ou plusieurs parkings bien situés, par exemple, que d’investir dans un bien situé dans une zone peu attrayante, évalué au même montant mais avec moins d’attrait.
Outre le coût, l’investissement dans des places de parking est également intéressant du point de vue du financement. Dans la plupart des cas, l’achat d’un garage est moins cher que l’achat d’une maison et, par conséquent, de nombreux épargnants n’ont pas besoin de recourir à un financement externe pour couvrir les coûts d’achat.
Un autre attrait qui fait de l’investissement dans un parking une décision rentable concerne l’entretien. Les coûts associés à ce chapitre sont nettement inférieurs à ceux du logement et donc plus abordables pour les petits investisseurs. L’idéal est toutefois de se renseigner au préalable sur les dépenses de la collectivité afin de connaître le montant qu’elle devra consacrer à ces travaux. En effet, en cas de problème imprévu ou de panne menaçant la maison, il est peu probable qu’il y ait un surcoût lié à l’entretien.
Le but ultime de l’investissement dans un garage de stationnement est généralement de le louer. Il est donc important de bien choisir l’emplacement et l’espace à acheter afin de maximiser les rendements. En tout état de cause, il est généralement plus facile de trouver le locataire idéal que dans le cas d’un immeuble locatif. En outre, contrairement au logement, la location d’un parking est soumise au droit civil et non à la loi sur les locations urbaines (LAU), de sorte que la durée du bail est également définie contractuellement par les parties et que les dispositions légales relatives aux conditions sont plus permissives.
La rentabilité de ce que l’on appelle la location mérite un chapitre à part. Ce concept, qui exprime le rapport entre le prix d’achat d’une place de parking et le revenu annuel tiré des loyers, exprimé en pourcentage, est un autre aspect qui encourage l’investissement. Bien qu’il ne s’agisse pas de l’investissement le plus rentable (la rentabilité se situe généralement entre 3 et 10 % en fonction de facteurs tels que l’emplacement, la demande et le marché), il s’agit de l’un des investissements les plus sûrs pour les investisseurs qui recherchent des rendements à long terme.
Si l’emplacement est bon, il est relativement facile de louer sa propre place de parking. En effet, que le marché soit à la hausse ou à la baisse, le besoin de stationnement continuera d’exister, en particulier dans les zones tendues. Et comme il est généralement plus facile de vendre un parking qu’un appartement, la perspective d’une liquidité plus rapide le moment venu encourage l’investissement dans les parkings.
